如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,可以进行买卖。取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。
根据国家宪法规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。在宅基地的管理过程中,任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
农村宅基地 概念:农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。
在意见中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。
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